יעל הג’ג’ מרואני, עו”ד בישראל ונוטריון
מה מיוחד אצלנו?
המשרד מתמחה מזה 18 שנה בתחום הרכוש ובעיקר בירושות הבינלאומיות.
יעל הג’ג’ מרואני הינה עורכת דין בישראל ומשפטנית בצרפת, היא רשאית לתת חוות דעת בדין הצרפתי לבתי משפט בישראל וכן חוות דעת בדין הישראלי לבתי משפט בצרפת.
בתור נוטריונית, יעל הג’ג’ מרואני יכולה לערוך חתימות נוטריוניות בחו”ל, תרגומים נוטריוניים, בכתב וכן בעל פה בעט החתימה.
כמו כן, היא מוסמכת לערוך יפויי כח מתמשכים לשם שמירה על הרכוש במקרה הצורך.
עו”ד יעל הג’ג’ מרואני, עובדת בשיתוף פעולה באופן יומיומי עם עו”ד, נוטריונים, גנאלוגים, בצרפת, בגליה ולוקסמבורג. כמו כן, היא מייצגת לקוחות מסביב לעולם אשר בעלי נכסים ו/או רשאים לרשת נכסים בישראל.
היא דנה בתיקים של סכסוך בין צוואות, סכסוך בין הדין הישראלי לדין הזר, איתור נכסים, איתור יורשים, ניהול עזבון, הוכחת זיהוי, מכירות פומביות, המצאות מחוץ לתחום… היא גם רגילה לעבוד מול האפוטרופוס הכללי, המחלקה לנכסים עזובים ונכסי השואה.
לעטים קרובות, תיקים אלו משפיעים על פרויקטים שלמים אשר בסופו ל דבר נמצאים תקועים בגלל בעל זכויות שנפטר, היה תושב חוץ ולא ניתן לזהות את היורשים, בעלי זכויות תחת אפוטרופסות לפי דין זר, אזרחים זרים שהחליפו דרכונים, ששינו שמות, או פשוט יורשים שלא מעוניינים בירושה בישראל…
יעל הג’ג’ מרואני מנוסת בניהול תיקים מסוג זה. היא עובדת בשיתוף פעולה עם יזמים על מנת לאתר את בעלי הזכויות בכלל, יורשים בחו”ל בפרט, לארגן חתימות בחו”ל, תרגומים נוטריונים, אפוסטיל, לקבל מסמכי מרשם האוכלוסין, לייצג את בעלי הזכויות על מנת לבל צו ירושה, לנהל את הנכס, לחתום על הסכמי תמ”א 38, לגשר בין קרובי משפחה, להיות בקשר עם נוטריונים אשר עורכים את צוו הירושה בצרפת ובבלגיה למשל, לבחון את ענייני מיסוי בינלאומי, לייצג לקוחות מחו”ל.
נשמח לבחון את המקרה שלך ולהציע פתרונות
הידעתם?
ניתן לבקש פטור מארנונה בגין נכס ריק
עבור תקופת בעלות אחת לכל דירה, ניתן לבקש מהעירייה לתקופה בת 6 חודשים, ברציפות או לא, פטור מתשלום ארנונה בגין העדר שימוש בנכס ו/או תקופת שיפוצים למשל. ניתן לקבל את טופס הבקשה בעירייה. לרשות ניתנת זכות לבקר בדירה ולבקש חשבונות חשמל על למנת לברר כי הנכס לא מאוכלס.
מהי הערת אזהרה?
זו הערה הנרשמת על זכויות בנכס מקרקעין. למשל, כאשר נחתם חוזה מכר אך טרם נרשמה הבעלות על שם הקונה, למשל כי עדיין לא שולמה כל התמורה ו/או כל המיסים, כדי למנוע מהמוכר לחתום על חוזה אחר עם קונה חדש, עוה”ד של הקונה חייב לרשום הערת אזהרה המזהירה כל צד ג’. כמו כן, יש גם הערות בגין התחייבות לרישום משכנתא, או הערות בגין מניעה מלעשות עסקה.
אשר על כן, מומלץ לפנות לעו”ד שלכם אשר יבדוק מהות ההערות על הבעלות בנכס ספציפי לפני כל התקשרות ביחס לאותו נכס.
מאמרים
ירושות וצוואות בין ישראל לצרפת
תושב צרפת הוריש לכם נכסים בארץ? על פי המשפט הישראלי והמשפט הבינלאומי, הדין שיחול על הירושה הינו דין מקום מושבו האחרון של המנוח. אשר על כן, במספר מקרים, תיקי ירושה הופכים לתיקים בינלאומיים. איך [...]
החקיקה החדשה במיסוי מקרקעין: עידוד הרכישה הראשונה
בשנים האחרונות, נכנסו לתוקף מספר שינויים בחוק מיסוי המקרקעין, המיועדים מחד לעודד מכירת דירות עבור בעלי מספר דירות, ומאידך להקל על רכישת דירה ראשונה לקונים החדשים. ולכן, הוראות אלו משנות את מערכת הפטורים ממס השבח [...]
Nos Réseaux Sociaux