La chute de l’euro face au shekel place aujourd’hui les immigrants olim, et les acheteurs européens de façon générale, devant une difficile épreuve. Diverses méthodes sont à envisager pour solutionner cette question. L’emprunt indexé sur l’euro : en Israël, de nombreuses options existent au niveau des prêts hypothécaires proposés pour acquérir un appartement. Vous [...]
Louer son appartement signifie, pour le propriétaire, donner la jouissance – et en quelque sorte la responsabilité - d’un bien à un locataire, moyennant paiement d’une somme mensuelle relativement faible comparée à la valeur du bien. Du fait de ce déséquilibre, il est important que, dans le cadre d’un contrat de location, le propriétaire exige [...]
Le Pinouy Binouy, en hébreu, Destruction Reconstruction, est un programme immobilier encadré par l’Etat, qui depuis quelques années, permet aux copropriétaires d’immeubles anciens, de les raser pour en construire des neufs, moyennant des avantages fiscaux, et aux frais d’un promoteur qui récupère comme rémunération tous les appartements neufs supplémentaires autorisés. Tout le monde y gagne, [...]
Le 5 avril 2026, est entré en vigueur une disposition transitoire exceptionnelle destinée à encourager l’Alya, et à donne une exemption de revenus large et progressive sur 5 ans, à tous les nouveaux immigrants et citoyens de retour, répondant aux critères. 1. La situation avant cela: Jusqu’en 2026, un nouvel immigrant en Israël, ou [...]
Plutôt méconnu en France, c’est un outil plus répandu dans les pays de droit anglo-saxon, une institution même aux Etats Unis, et un concept bien accepté et bien ancré dans la société et le droit israéliens. Appelé fiduciaire en France, Neemanout en Israël, ou Trust en anglais et de façon générale, cet instrument vous permet, [...]
Depuis 2008, les nouveaux immigrants en Israël et citoyens de retour, selon la définition, bénéficient de 10 ans d’exemption fiscale en Israël sur les revenus et biens de l’étranger, selon les critères, mais aussi de 10 ans d’exemption de déclaration ! A partir du 01.01.2026, la non déclaration prendra fin et deviendra un délit. 1. [...]
Au fil des générations, de nombreux étrangers ont investi en Israël, parfois il y a des dizaines d’années, dans des terrains agricoles, considérés, à l’époque souvent, sans valeurs. Au travers des guerres successives, et des migrations de populations, les familles ont parfois été dispersées, au point de ne pas retrouver la trace de certains proches, [...]
Donner un bien de son vivant, tout comme le léguer à son décès, revient à transférer la propriété de celui-ci sans contrepartie. En Israël, ce type de transaction est totalement libre. Toutefois, sans parler de l’aspect fiscal, que nous avons déjà traité par ailleurs, cette démarche peut avoir des conséquences civiles sur la future succession. [...]
Une part non négligeable des transactions immobilières en Israël se font par le biais de ventes aux enchères, ou d’enchères publiques. Dans quel cas a-t-on recours à ce type de pratique ? Est-ce intéressant ? 1. La liquidation d’une succession: Dans bien des familles, les héritiers ne sont pas toujours d’accord pour vendre un bien, [...]
Alors que le budget 2025 est encore en cours de vote, les mesures de durcissement pleuvent et l’austérité a déjà commencé en Israël. Il reste encore quelques fenêtres pour agir. Tout un programme… 1. La TVA : Depuis le 01.01.2025, la TVA est passée de 17% en Israël à 18%, dans tous les domaines de [...]
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